重要性

做好设备维修工作只能减少设备故障率，并不能保证设备不出故障，而且设备发生故障往往是随机的、难以预料的。这不仅会干扰物业管理的经营秩序，同时也使物业和业主遭受重大的经济损失。

现实中因为接触器接线桩头松动引起导线发热失火事故，补偿电容器漏油事故等都是因为不按时巡检造成的。

如果物业管理人员定期对设备机房及关键设备进行认真巡检，就能够使设施设备一直处于****、最经济的运行状态；也能及时发现事故隐患，从而安排抢修或采取应急措施予以解决，即使解决不了，也可以防止事故扩大化。

设施设备的维修占了物业管理中很大一部分成本。大家都知道小病不治变大病，设施设备也一样，不爱惜或者不及时的维护保养，它也就寿命锐减提前报废了。有效实施设备管理，做好日常巡检工作，发现问题及时维护保养，能有效地延长设施设备的使用寿命和检修周期，节省维修费用和减少损失。

物业设施一直处于良好状态，人们能安心方便地生活和工作，物业管理企业则被认可，社会地位逐渐提高，竞争力得以加强，公司发展前景广阔。反之，如果一些设施设备经常处于性能不良或停机待修状态，直接影响整个物业的功能发挥，降低物业的使用价值和社会声誉，物业管理企业便无法再取得人们的承认，就会丢掉市场，丧失生存的根本条件。

传统的设备管理主要是以人工抄写记录存档的运行模式，靠人为自觉检查设备，它存在着操作速度慢、散乱、复杂等一系列缺点与不足。由于散乱、复杂，很可能漏巡、记录丢失的情况，而且查找也不方便，给管理工作人员带来很大程度的管理滞后，增加了成本，降低了企业生产力。随着社会的发展，信息化管理软件层出不穷，市场竞争越来越激烈，提高企业生产力，降低成本是当前众多企业首要考虑的问题。

利用传统的纸质进行设备巡检记录，数量大、类目杂，难以查询，且字迹潦草等人为原因，时间、设备状况等信息难辨认，且设备维修、保养处理过程缺少跟踪。

由于没有社区整体设备情况记录，无法制定巡检计划，或制定计划后无节点提醒，设备巡检易遗漏。

设备巡检无统一标准，巡检过程无法把控，易造成漏查、忘查等情况，假如设备出现问题，轻则造成高昂的维修成本，重则引发大小事故。

物业管理企业的迅猛发展，物业建设中的科技含量在迅速上升，网络化、智能化管理服务已经成为当前物业管理企业竞争致胜的关键筹码。为保证在激烈的竞争中具有较强的应变能力，就必须依靠技术进步，而先进的设施设备管理则是企业技术进步的根本保证。如何做好巡检工作，延长设施设备的有效生命周期，是物业设备管理的重要内容。