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物业公司如何提高设施设备的使用寿命,减少安全隐患?

重要性

 

 

1
保证设施设备正常运行,规避事故风险

 

 

 

做好设备维修工作只能减少设备故障率,并不能保证设备不出故障,而且设备发生故障往往是随机的、难以预料的。这不仅会干扰物业管理的经营秩序,同时也使物业和业主遭受重大的经济损失。

现实中因为接触器接线桩头松动引起导线发热失火事故,补偿电容器漏油事故等都是因为不按时巡检造成的。

如果物业管理人员定期对设备机房及关键设备进行认真巡检,就能够使设施设备一直处于最佳、最经济的运行状态;也能及时发现事故隐患,从而安排抢修或采取应急措施予以解决,即使解决不了,也可以防止事故扩大化。

 

 

 

2
延长设备使用寿命,降低维护成本

 

 

 

设施设备的维修占了物业管理中很大一部分成本。大家都知道小病不治变大病,设施设备也一样,不爱惜或者不及时的维护保养,它也就寿命锐减提前报废了。有效实施设备管理,做好日常巡检工作,发现问题及时维护保养,能有效地延长设施设备的使用寿命和检修周期,节省维修费用和减少损失。

 

 

 

3
提高企业竞争力、声誉和生存能力

 

 

 

物业设施一直处于良好状态,人们能安心方便地生活和工作,物业管理企业则被认可,社会地位逐渐提高,竞争力得以加强,公司发展前景广阔。反之,如果一些设施设备经常处于性能不良或停机待修状态,直接影响整个物业的功能发挥,降低物业的使用价值和社会声誉,物业管理企业便无法再取得人们的承认,就会丢掉市场,丧失生存的根本条件。

 

传统的设备管理主要是以人工抄写记录存档的运行模式,靠人为自觉检查设备,它存在着操作速度慢、散乱、复杂等一系列缺点与不足。由于散乱、复杂,很可能漏巡、记录丢失的情况,而且查找也不方便,给管理工作人员带来很大程度的管理滞后,增加了成本,降低了企业生产力。随着社会的发展,信息化管理软件层出不穷,市场竞争越来越激烈,提高企业生产力,降低成本是当前众多企业首要考虑的问题。

  

 

 

1
纸质记录,难以形成分析

 

利用传统的纸质进行设备巡检记录,数量大、类目杂,难以查询,且字迹潦草等人为原因,时间、设备状况等信息难辨认,且设备维修、保养处理过程缺少跟踪。

 

 

 

2
巡检无计划,设备巡检易遗漏

 

 

由于没有社区整体设备情况记录,无法制定巡检计划,或制定计划后无节点提醒,设备巡检易遗漏。

 

 

 

3
巡检无标准,无从下手

 

 

设备巡检无统一标准,巡检过程无法把控,易造成漏查、忘查等情况,假如设备出现问题,轻则造成高昂的维修成本,重则引发大小事故。

 

物业管理企业的迅猛发展,物业建设中的科技含量在迅速上升,网络化、智能化管理服务已经成为当前物业管理企业竞争致胜的关键筹码。为保证在激烈的竞争中具有较强的应变能力,就必须依靠技术进步,而先进的设施设备管理则是企业技术进步的根本保证。如何做好巡检工作,延长设施设备的有效生命周期,是物业设备管理的重要内容。